Ankete göre sektör temsilcilerinin tamamı konut kredi faizlerinin düşeceğini öngörürken, bu beklentinin satışları artıracağı ve fiyatlarda yeni bir yükseliş dalgası yaratabileceği ifade ediliyor.

Anket sonuçlarına göre, konut kredi faizlerinde düşüş bekleyenlerin oranı yüzde 100’e ulaştı. Kredili konut satışlarında artış bekleyenlerin oranı yüzde 76 olurken, üyelerin yüzde 68’i sıfır konut satışlarının artacağını, yüzde 72’si ise konut fiyatlarında yükseliş yaşanacağını öngördü.

“Faiz indirimi piyasada güveni artırdı”

Anketi değerlendiren KONUTDER Başkanı Ziya Yılmaz, Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın gerçekleştirdiği 250 baz puanlık faiz indiriminin konut piyasasında güveni yeniden tesis ettiğini söyledi. Yılmaz, “Bu adımın kalıcı etkiler oluşturabilmesi için faizlerin düzenli ve hızlı şekilde makul seviyelere gerilemesi büyük önem taşıyor. Ankette tüm üyelerimizin faizlerin düşeceğini öngörmesi, sektör beklentileriyle alınan kararların örtüştüğünü gösteriyor” dedi.

Yılmaz ayrıca, enflasyondaki düşüş eğilimiyle birlikte faiz indirimlerinin sürmesi halinde kredili satışların hız kazanacağını vurgulayarak, kamu eliyle üretilecek uygun maliyetli arsalar ve krediye erişimi kolaylaştıracak adımların daha dengeli bir konut piyasasına katkı sağlayacağını ifade etti.

“Faizi beklemek fiyat artışını beraberinde getirir”

Konut kredisi faizlerinin halen yüzde 3 seviyelerinde olduğuna dikkat çeken Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı ise yüksek kira artışlarının vatandaşları ev sahibi olmaya yönelttiğini söyledi. Özelmacıklı, “Kira artışları, konut satış fiyatlarının çok üzerinde seyrediyor. İmkânı olanlar, yatırımlarındaki açığı krediyle tamamlayarak konut alımına yöneliyor. Özellikle ikinci el konutta hâlâ erişilebilir fiyatlar bulunuyor” diye konuştu.

Faiz indirimi beklentisiyle konut alımını erteleyenleri uyaran Özelmacıklı, “Faizler düştüğünde konut fiyatları genellikle artar. Finansmana erişim kolaylaştıkça talep yükselir ve bu durum fiyatlara yansır. Bu nedenle beklemek her zaman avantaj sağlamaz. Ayrıca faizler düştüğünde kredilerin yeniden yapılandırılması da mümkündür” değerlendirmesinde bulundu.

İnşaatta yavaşlama sinyali

Öte yandan Türkiye Hazır Beton Birliği’nin “Hazır Beton Endeksi” raporu, inşaat sektöründe yavaşlama sinyallerine işaret etti. Türkiye Hazır Beton Birliği Yönetim Kurulu Başkanı Yavuz Işık, Temmuz ayında yılın en yüksek seviyesine çıkan Faaliyet Endeksi’nin ağustos ayında eşik değerin altına indiğini belirterek, inşaat faaliyetlerinde hem aylık hem yıllık bazda düşüş yaşandığını söyledi.

Işık, 2025 yılı ağustos ayında 143 bin adet konut satıldığını ve bunun geçen yıla göre yaklaşık yüzde 7 artış anlamına geldiğini ifade ederek, yılın ilk 8 ayında konut satışlarındaki toplam artışın yüzde 20’nin üzerine çıktığını kaydetti.

Sektör temsilcileri, faiz indirimlerinin konut piyasasında yeni bir canlanma yaratacağını belirtirken, bu sürecin fiyat artışlarını da beraberinde getirebileceği uyarısında bulunuyor.