Bankalarda bir süredir yüzde 3’ün üzerinde seyreden konut kredisi faiz oranları, Aralık ayı itibarıyla yüzde 2,65 seviyesine kadar geriledi. Faizlerdeki bu geri çekilme, “Ev almak için doğru zaman mı?” sorusunu yeniden gündeme taşıdı. Özellikle 1 milyon TL kredi için güncel ödeme hesapları vatandaşların en çok araştırdığı konular arasında yer alıyor.

Ev Almak İçin Son Şans mı?

Merkez Bankası’nın 28 Kasım tarihli verilerine göre, bankaların konut kredisi ağırlıklı ortalama faiz oranı yıllık yüzde 37,7 seviyesinde bulunuyor. Aynı dönemde konut kredisi hacmi 658,2 milyar TL’ye ulaştı. Mevduat faizlerinde daha hızlı görülen düşüş, konut kredilerine sınırlı ve gecikmeli yansısa da son haftalarda kredi faizlerinin yılın en düşük seviyelerine inmesi dikkat çekiyor.

Konut Kredisi Faizleri Hangi Seviyede?

Konut almayı planlayan vatandaşların takip ettiği güncel oranlara göre:

• İlk evini alacaklar için en düşük oran: %2,65
• Genel kullanım için en düşük oran: %2,69
• Bankalarda yaygın görülen ortalama oran: %2,70 – %2,80 aralığı

Uzmanlar, faizlerdeki düşüş eğiliminin sürmesi halinde konut piyasasında talebin yeniden hızlanabileceğini belirtiyor.

Kredili Konut Satışlarında Artış Var

Yüksek faizlere rağmen 2025 yılı genelinde konut satışları rekor kırdı. Peşin alımların ağırlığı sürerken, kredili satışlarda da dikkat çeken bir artış yaşandı.

Ocak–Ekim döneminde:
• Kredili satışlar: %64 artışla 186.020 adede yükseldi.
• Toplam satışlar içinde kredili satış payı: %14,4

Veriler, kredi faizlerinin düşmesiyle birlikte kredili satışların payının daha da artabileceğine işaret ediyor.

1 Milyon TL Konut Kredisi İçin Güncel Ödeme Hesapları

Faiz oranlarındaki küçük farklılıklar bile toplam geri ödemede ciddi farklar oluşturuyor. İşte 120 ay vadeli 1 milyon TL kredi için güncel karşılaştırmalar:

%2,99 Faiz – 120 Ay Vade – 1.000.000 TL
Aylık taksit: 30.797 TL
Toplam ödeme: 3.695.719 TL

%2,69 Faiz – 120 Ay Vade
Aylık taksit: 28.060 TL
Toplam ödeme: 3.367.284 TL
Tasarruf:
• Aylık: 2.737 TL
• Toplam: 328.435 TL

İlk Evini Alacaklara Özel %2,65 Faiz
Aylık taksit: 27.700 TL
Toplam ödeme: 3.324.077 TL

Faiz Düşüşü Devam Eder mi?

Uzmanlara göre konut kredi maliyetlerinin geleceği, Merkez Bankası’nın önümüzdeki dönem alacağı kararlarla şekillenecek. Para Politikası Kurulu'nun faiz indirimlerine devam etmesi durumunda:

• Kredi maliyetleri daha da düşebilir,
• Konut talebi hızlanabilir,
• Fiyatlarda yeni bir yükseliş dalgası başlayabilir.

Konut piyasasında gelişmeler yakından takip edilirken, kredi faizlerindeki seyrin 2026 yılına yönelik alım kararlarında belirleyici olacağı belirtiliyor.